早川早川
- カスタマーハラスメントに関する対応について 平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。 弊社は常日頃からお客様に対して真摯に対応し、信頼や期待に応えることで、 より質の高いサービスを提供し、高い満足を感じて頂けるよう心がけています。 一方で、お客様からの常識の範囲を超えた要求…
- 築浅マンションと築古マンションのどちらを買うべきか？ 新築マンションは手が出ないという理由で、中古マンションを検討される方が増えており、私にも中古マンションの購入に関する相談が多く届きます。 今回は、最近よくお答えする内容をまとめてみました。 不動産とは「土地及び建物」です。 しごく当たり前の話です…
- 金利と不動産価格の相関関係を読み解く！ 金利上昇が話題になっている今日。 高騰している不動産市場にはどのような影響があるのか。 金利１％ごとの返済額の変化をもとに融資額がどのくらい下がるのかを試算してみました。 仮に１００％住宅ローンで自宅を買うなら、融資額が下がった分だけ購入価格は…
- マンション価格の高騰と2024年問題 不動産価格の高騰はいつまで続くのか…？ もはや週に1度は質問される無いようになってきましたが、今回は、不動産の中で「土地」と「建物」を分離して考えて解説いたします。 不動産価格といえば、土地の地価とマンション価格が同じように動いているように思われる…
- シリコンバレー銀行破綻！ 金利が上がって銀行が破綻？？ 米国金利が急激に上昇する中で銀行破綻のニュースを聞いて「なんで？？？」と言ったのが一番に口を突きました。 今回は、私の？？？と思った裏側を解説します。 私は、不動産の専門家でありながらも同時にファイナンシャルプランナ…
- 金利と不動産相場の関係 2013年1月から日銀が取った「量的・質的金融緩和」政策。 物価の安定目標として前年比２％の上昇率をなるべく早く実現するとして、様々な施策を打ち出したものの、2016年から金利のYCC（イールドカーブコントロール）を導入しましたが、2021年3月に許容変動幅を0.25%…
- 31年ぶり！基準地価回復と実際の不動産動向 2022年7月1日現在を反映した基準地価が上昇に転じたことで大きな報道がされています。 実務で、東京の不動産流通業（仲介業の別名）に携わっていると、31年ぶりに住宅地価上昇を解説する薄くて浅い報道内容に違和感を覚えてしまいます。 もちろん、経済ですからあ…
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行き過ぎない節税とは…？
行き過ぎない節税とは…？
国税による路線価否定を最高裁が認め、上告を棄却するという形で最高裁の判断が示されました。
91歳の北海道在住者が都心部の収益マンションを多額の借り入れをして購入した結果、3年後94歳で亡くなった時には、課税対象（税金を掛ける対象…
- どこまで値上がるのか？ ～不動産相場とインフレ圧力の関係～ 不動産はどこまで値上がりするのか？という質問を受けることが多くなりました。 →20年以上地場業者として不動産と向き合ってきた私が、「そんなこと分かりません。」と答えるわけにもいかず、いつも自分の肌感をお伝えしてきましたが、この辺で一度、総括しておきたい…
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子供が激減！ 不動産市況への影響は？
子供の人口が減り続ける日本
6～8歳 298万人
3～5歳 292万人（上3歳グループ差 △6万人）
0～2歳 265万人（上3歳グループ差 △27万人）
コロナによる影響があるのかは定かではないですが、たった3年でおよそ10％の減少は、看過できる水準ではないと思います。…
